Ortak kullanım alanlarında yapılan masrafların bedeli eşit mi ödenir?

Apartman ve site gibi ortak kullanım alanlarında yapılan masrafların bedelini herkes eşit olarak ödemek zorunda mıdır?

Normal şartlarda her dairenin kendi kullanım alanında meydana gelen hususî arızanın masrafı kendisine aittir. Fakat toplu yaşam alanları ile ilgili birtakım yönetmelikler belirlenmiştir. Örneğin; asansör arıza masrafı, akıtan çatının tamir masrafı, giriş katı basan atık su tamir masrafı, park ve bahçelerin düzenlenmesi ve benzeri masrafların ortak ödenmesi gibi. Bu yönetmeliklerin, kanunda yada örfte belirlendiği şekliyle uygulanmasının gerekliğini de şu hadîs-i şerîften anlamak mümkündür; helâli haram, haramı helâl kılan bir şart olmadığı sürece, müminler anlaştıkları şartlara riayet etmek zorundadır.^[1]

Dolayısıyla, ortak yaşam alanlarına sahip olan binalarda ikamet etmekle, bu yönetmelikler kat malikleri tarafından kabul edilmiş sayılır ki bununla alâkalı yönetmelik ise şöyledir: Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre apartmanlarda ortak kullanım alanları açıkça belirtilmiştir. Apartman ortak kullanım alanları için yapılacak bakım ve onarım giderleri için her kat Mâlikî arsa payı oranınca sorumludur.

Yani kat Mâlikînin, nerede ve hangi konumda oturduğuna bakılmaksızın, bu giderlere arsa payı oranında katılmak zorunda olduğu kanunda belirlenmiş, dolayısıyla ortak yaşam alanlarına sahip binalarda oturmayı kabul etmekle de, kişi bu yönetmelikleri de kabul etmiş sayılır.

 

---

Kaynakça:

[1] Ebû Dâvûd, Kitâbu’l-ekziye, 12; bâb fi’s-sulh, h. no: 3594

---

URL Kopyala