Yapımı planlanan TOKİ evlerine girmek caiz midir?
Yapımı planlanan TOKİ evlerine girmek caiz midir?
Öncelikle; kooperatif sistemlerinde de olduğu gibi, bu şekilde temelden ev satın alma diye tabir edilen daire alma işlemi; İslâm hukukunda İstisna’ (sipariş) yoluyla alışveriş olarak nitelendirilir. Bu yolla yapılan alışverişin caiz olabilmesi için; akit esnasında dairenin fiyatı, teslim tarihi ve kaba ve ince inşaat olmak üzere tüm detayları bilinmesi gerekir. İslam Fıkıh Akademisi (Mecma’ul-fıkh’il-İslâmî)nin Eylül l988’de aldığı 4 numaralı kararı şöyledir: “Herhangi bir kağıt para ile olan borçlanma kıymetiyle değil, misliyle ödenir. Çünkü borçlar misilleriyle ödenir. Sebebi ne olursa olsun, zimmette sabit olan borçları fiyatlara bağlamak caiz değildir.”
Toplu Konut İdaresinin genel satış prensibinde; satılan dairenin bedelinin belli bir yüzdesi peşin ödenir, kalan kısmı ise uzun bir vadeye yayılarak aylık taksitler halinde ödenir. Ayrıca bu taksitler altı ayda bir zamlanır, fakat zam miktarı baştan belli değildir, ÜFE TÜFE ye göre belirlenir. İslâm hukukuna göre bir alışverişin sahih ve geçerli olabilmesi için, satın alma esnasında malın fiyatının belli olması zorunludur. Aksi takdirde alışveriş fâsid olur, fasit akitler ise İslam hukukunda faiz mesabesinde günahtır. Ancak TOKİ’den ev satın alma işlemi yapılırken herhangi bir kredi işlemi olmaz ve toplamda ödenecek bedel baştan belli olursa alışveriş caiz olur.
Yeni planlanan sistemde; memur maaşlarına yapılan zamma göre altı ayda bir yapılacak olan artışlar ile satışa çıkarılacağı açıklanmıştır. Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) sosyal konut projesinde aylık taksit ödemelerine her altı ayda bir zam yapılacak. TOKİ taksit zam oranı, bir önceki altı aylık dönemdeki memur maaş artış oranı dikkate alınarak TOKİ tarafından belirlenecek. Dolayısıyla yapılacak olan ara zamlar nedeniyle fiyatın belirli olmaması sebebiyle bu sisteme katılmak caiz olmayacaktır. Daireler için verilen fiyatlar ise dairelerin peşin fiyatıdır, yapılacak olan ara zamlarla toplam fiyat değişecektir. Ancak tamamını peşin ödeyerek alma seçeneği sağlandığı takdirde bu şekilde peşin olarak alma imkanı olan müşteriler için sorun kalmayacaktır.
URL Kopyala
