Kiralanan mülkü, sahibinden izinsiz başkasına kiralamak veya kullandırmak caiz mi?

Taraflar, kira sözleşmesinde yer alan şartlara uymak zorundadırlar. Buna göre, kişi malını kiraya verirken, kiracının hangi amaçla kullanacağını belirlemiş, başka şahıslara kullandırmaması ve kiraya vermemesini şart koşmuşsa, kiracının bu şarta uyması gerekir. Ancak kira sözleşmesinde; ev, dükkân, depo, nakil aracı gibi taşınır veya taşınmaz malların, hangi amaçla kullanılacağı açık bir şekilde belirtilmemişse, mutlak kira sözleşmesi geçerli olmalı ve o beldenin örfü de esas alınmalıdır. Şayet örf, kiracının bunu başka birisine kiraya vermesine ve dilediği gibi kullanmasına imkân tanıyorsa, kiracı kiraladığı malı bir başkasına kiraya verebileceği gibi, mal sahibine herhangi bir ek ücret ödemeden dilediği gibi kullanmasına da izin verebilir.^[1]

Mal sahibinin kiracıya sınırlı bir kullanım şartı getirmemiş olması durumunda, kiracının alt kiralama işlemi yaparak bu mülkü bir başkasına kiraya vermesi durumunda, kendi anlaştığı ücretten fazlasıyla kiraya vermesi câiz olmaz. Ancak kiraladığı mülke değer kazandıracak bir ziyadelik yapmış ise bu durumda kiraladığı ücretten fazlasıyla da kiraya verebilir.

 

---

Kaynakça:

[1] Mevsılî, el-İhtiyâr, Kitâbu’l-icâra; c. 2, s. 51

---

URL Kopyala